Retour au centre de ressources
Les bases · Article
Micro-BIC ou régime réel : lequel choisir ?
Vous voyez aussi cet article dans l'aide de l'étape Tableau de bord de votre déclaration.Aller à l'étape
C'est LA décision de départ. Et contrairement à une idée reçue, elle n'est pas compliquée : tout se joue sur une comparaison.
La règle simple : comparez vos charges réelles (intérêts, taxe foncière, assurance, copropriété…) + l'amortissement du bien à l'abattement forfaitaire du micro-BIC. Si vos déductions réelles sont plus élevées, le réel gagne.
- Location longue durée : abattement micro-BIC de 50 %. Au-dessus de 50 % de charges réelles, le réel l'emporte.
- Tourisme non classé : abattement 30 % seulement, plafond 15 000 €. Le réel devient vite plus avantageux.
- Tourisme classé / chambres d'hôtes : abattement 50 %, plafond 77 700 €.
Le repère LMNP Académie
En pratique, dès qu'il y a un emprunt ou des amortissements significatifs — presque toujours en LMNP — le réel gagne. C'est ce que l'app calcule par défaut, et le simulateur vous montre l'écart sur votre cas.
Sources officielles
- Art. 50-0 CGI (micro-BIC)
- Art. 39 CGI (charges, réel)