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Charges déductibles
Concept à savoir
Charges de copropriété : le réel, pas les provisions
Vous déduisez la quote-part de charges de copropriété réellement supportée et non récupérable sur le locataire — pas la provision appelée par le syndic. À la régularisation annuelle, les charges récupérables et les appels de fonds travaux ALUR sont réintégrés.
Le repère LMNP Académie
Appuyez-vous sur le décompte de charges du syndic, pas sur l'appel de provisions. La part récupérable (eau, chauffage collectif, entretien des parties communes…) est refacturée au locataire : elle n'est pas déductible, puisqu'elle ne reste pas à votre charge.
Cette notion apparaît dans l'aide de l'étape Charges & dépenses de votre déclaration.Aller à l'étape
Sources officielles
- Art. 39, 1 CGI (charges réelles déductibles)
- BOI-BIC-CHG-10-20 (conditions générales de déduction)