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Charges déductibles
Concept à savoir
Entretien (charge) ou amélioration (à amortir) ?
Une dépense d'entretien ou de réparation maintient le bien en état : elle se déduit en charge l'année où elle est payée. Une dépense d'amélioration ou de construction apporte un élément nouveau ou augmente la valeur : elle s'immobilise et s'amortit sur plusieurs années.
Le repère LMNP Académie
La frontière : remplacer une chaudière à l'identique = entretien (charge). Installer une climatisation qui n'existait pas = amélioration (à amortir). En cas de doute, l'ampleur des travaux et l'apport d'un « plus » au logement tranchent.
Cette notion apparaît dans l'aide de l'étape Charges & dépenses de votre déclaration.Aller à l'étape
Sources officielles
- Art. 39, 1, 1° CGI (frais généraux, dépenses d'entretien et de réparation)
- BOI-BIC-CHG-20-20-20 (entretien et réparations)
- PCG art. 214-9 (immobilisation des dépenses augmentant la valeur)