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Amortissements · Article
Quelle durée d'amortissement pour chaque composant
Vous voyez aussi cet article dans l'aide de l'étape Amortissements de votre déclaration.Aller à l'étape
Une fois le bien décomposé, reste à fixer une durée à chaque part. Les fourchettes de la doctrine servent de repère ; vous retenez la durée cohérente avec l'usure réelle.
L'amortissement doit refléter la durée pendant laquelle chaque composant rend service. La doctrine et les usages professionnels donnent des fourchettes, à l'intérieur desquelles vous choisissez une durée justifiable.
- Gros œuvre (structure, murs porteurs, fondations) : 50 à 80 ans.
- Toiture / couverture / étanchéité : 25 à 30 ans.
- Installations techniques (chauffage, électricité, plomberie) : 20 à 25 ans.
- Agencements et finitions (cuisine, salle de bains, revêtements) : 12 à 15 ans.
- Mobilier et équipements meublants : 5 à 10 ans.
Une durée se traduit en taux : amortir sur 25 ans, c'est déduire 1/25 (4 %) chaque année. Plus la durée est courte, plus l'annuité est forte — mais elle doit rester cohérente avec la réalité du composant, sous peine d'être remise en cause.
Le repère LMNP Académie
Inutile de viser systématiquement la durée la plus courte : ce qui compte en LMNP, c'est de couvrir le résultat. Une durée surévaluée à la baisse expose à un redressement ; l'app retient des durées standard, dans les fourchettes admises.
Sources officielles
- BOI-ANNX-000115 (durées usuelles d'amortissement)
- BOI-BIC-AMT-10-40-10 (amortissement par composants)