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Amortissements
Concept à savoir
Qu'est-ce que l'amortissement
Une déduction qui constate, chaque année, la dépréciation de votre bien et de son mobilier. C'est une charge comptable sans sortie de trésorerie : vous n'avez rien payé cette année-là, mais vous déduisez quand même. C'est le levier propre au régime réel.
Un logement et ses meubles s'usent et perdent de la valeur avec le temps. L'amortissement répartit le coût d'achat du bien sur sa durée d'utilisation et en déduit une fraction chaque année. L'amortissement est linéaire : la même quote-part chaque année, sur la durée retenue.
Le repère LMNP Académie
Le terrain, lui, ne s'amortit jamais : il ne se déprécie pas. On l'isole donc de la valeur du bâti avant de calculer l'amortissement.
Cette notion apparaît dans l'aide de l'étape Amortissements de votre déclaration.Aller à l'étape
Sources officielles
- Art. 39-1-2° CGI (amortissements déductibles)
- PCG art. 214-9 (amortissement par composants)
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